Vetro rotto: chi paga e scadenze per gli inquilini in Italia
Se il vetro di una finestra si rompe, molti inquilini in Italia si chiedono chi deve pagare e entro quanto tempo procedere con la riparazione. La risposta dipende dalla causa del danno, dalle clausole del contratto e dalla distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria prevista dal Codice Civile e dalla normativa sulle locazioni. Questo articolo spiega in modo chiaro i ruoli dell'inquilino e del proprietario, le scadenze pratiche per segnalare il problema, come documentare il danno e i passaggi per richiedere interventi o rimborsi. Troverai esempi concreti e consigli utili per proteggere i tuoi diritti senza complicazioni legali. Se necessario, indicheremo anche dove cercare assistenza ufficiale.
Chi paga il vetro rotto?
La responsabilità varia: se la rottura è causata da negligenza dell'inquilino compete all'inquilino intervenire; se è dovuta a usura o difetto strutturale, spetta al proprietario. La distinzione è regolata dal Codice Civile e dalla Legge sulle locazioni.[1]
- repair: Se la rottura è dovuta a negligenza dell'inquilino, in genere l'inquilino paga la riparazione immediata.
- owner: Se il danno è dovuto a vetustà o difetto dell'infisso, la responsabilità ricade sul proprietario, che deve programmare la riparazione.
- payment: Controlla il contratto e la polizza assicurativa per capire eventuali rimborsi o franchigie.
Scadenze e passaggi pratici
Segnala il problema per iscritto appena possibile e conserva la prova della comunicazione. Se occorre registrare documenti o usare il Modello RLI per pratiche contrattuali, consulta le istruzioni ufficiali.[2]
- time: Segnala il danno al proprietario per iscritto entro pochi giorni dall'accaduto.
- file: Invia una comunicazione formale (email, PEC o raccomandata) e conserva copia della spedizione.
- evidence: Scatta foto dettagliate, conserva fatture e annota eventuali testimoni.
- move-out: Se l'appartamento diventa inabitabile, valuta soluzioni temporanee e registra le spese sostenute.
Domande frequenti
- Chi deve pagare se una finestra si rompe accidentalmente?
- Se la rottura è chiaramente accidentale e non imputabile a negligenza, la riparazione può essere a carico del proprietario; valutare caso per caso.
- Quanto tempo ho per segnalare il vetro rotto al proprietario?
- Segnala il problema subito; è consigliabile farlo entro pochi giorni e sempre per iscritto per conservare prova.
- Il deposito cauzionale può essere usato per riparare il vetro?
- Il proprietario può trattenere importi dal deposito solo se la responsabilità è dell'inquilino e la detrazione è giustificata con documentazione.
Come fare
- Valuta la sicurezza immediata e, se necessario, metti in sicurezza l'area per evitare infortuni.
- Comunica il danno al proprietario per iscritto (email o PEC) e conserva la prova dell'invio.
- Documenta il danno con foto, ricevute e dichiarazioni di testimoni.
- Se il proprietario non interviene, valuta l'intervento a tua cura solo dopo aver richiesto autorizzazione scritta e chiesto rimborso formale.
- In caso di controversia, consulta un'assistenza legale o rivolgiti al Tribunale competente o al Giudice di Pace.
